22 Chemin FARRELL · Otter Lake
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 160,7 m² · constr. 1945 · terrain 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 271 300 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107954666100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
84055107954666100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±187.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 82 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 118 m · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 249 057 $ Poids 89 % |
| 2 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 124 $ Poids 47 % |
| 3 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +58 688 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 871 794 $ Poids 4 % |
| 4 | 700, route 301, Otter Lake 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (1 981 $/m²) 136,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 186 $ Poids 3 % |
| 5 | 470, chemin Lance, Otter Lake 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 710 000 $ (4 996 $/m²) 142,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +46 467 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 748 473 $ Poids 1 % |
| 6 | 136, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2024-11-20 · 4.2 km · Vendu 652 181 $ (4 071 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 221 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −65 218 $ | 715 202 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.