448 Rue PRINCE-ARTHUR · Otter Lake
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 126 m² · constr. 1960 · terrain 4 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 711 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 260 400 $ +94.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107956622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
84055107956622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 83 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 053 $ Poids 29 % |
| 2 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 350 721 $ Poids 28 % |
| 3 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 794 m · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 101 $ Poids 25 % |
| 4 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 195 443 $ Poids 20 % |
| 5 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 448 $ Poids 11 % |
| 6 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 430 156 $ Poids 8 % |
| 7 | 700, route 301, Otter Lake 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 981 $/m²) 136,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 817 $ Poids 5 % |
| 8 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −33 879 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 801 428 $ Poids 4 % |
| 9 | 470, chemin Lance, Otter Lake 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 710 000 $ (4 996 $/m²) 142,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −40 222 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 661 784 $ Poids 2 % |
| 10 | 100, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2024-07-16 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (6 157 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 783 069 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, Chemin Pelletier, Otter Lake 2024-10-16 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 535 553 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2025-01-13 · 3.8 km · Vendu 603 000 $ (5 970 $/m²) 101 m² · constr. 1994 Ajust. marché +115 662 $ · Ajust. superficie +74 629 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 732 990 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.