458 Rue PRINCE-ARTHUR · Otter Lake
Valeur estimée
148 600 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 79,5 m² · constr. 1989 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 66 300 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107957504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
84055107957504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 38 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 1 m · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 9, avenue Palmer, Otter Lake 2025-06-06 · 750 m · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 183 012 $ Poids 45 % |
| 3 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 997 m · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 199 848 $ Poids 36 % |
| 4 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 354 322 $ Poids 32 % |
| 5 | 134, chemin Narlock, Otter Lake 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 286 500 $ (3 946 $/m²) 72,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 332 377 $ Poids 27 % |
| 6 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 273 $ Poids 27 % |
| 7 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 308 $ Poids 21 % |
| 8 | 86, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 895 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 405 $ Poids 10 % |
| 9 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 966 $ Poids 10 % |
| 10 | 88, Chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (3 153 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 766 $ Poids 5 % |
| 11 | 205, Chemin Erfle, Otter Lake 2025-01-21 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 145 779 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.