108 Chemin PICANOC · Otter Lake
Valeur estimée
263 400 $
Chalet · 2 963 $/m² · 88,9 m² · constr. 1955 · terrain 11 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 936,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 187 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108019962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
84055108019962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 62 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Collins, Otter Lake 2025-08-25 · 618 m · Vendu 110 000 $ (1 112 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 522 $ Poids 53 % |
| 2 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 730 $ Poids 43 % |
| 3 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 186 678 $ Poids 12 % |
| 4 | 9, avenue Palmer, Otter Lake 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 167 400 $ Poids 10 % |
| 5 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 336 892 $ Poids 8 % |
| 6 | 134, chemin Narlock, Otter Lake 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 286 500 $ (3 946 $/m²) 72,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 305 085 $ Poids 6 % |
| 7 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 288 522 $ Poids 4 % |
| 8 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 178 311 $ Poids 4 % |
| 9 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 285 531 $ Poids 4 % |
| 10 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 159 $ Poids 2 % |
| 11 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 131 361 $ Poids 2 % |
| 12 | 86, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (5 895 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +49 515 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 488 359 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.