258 Chemin MACCREADIE · Otter Lake
Valeur estimée
276 000 $
Chalet · 3 136 $/m² · 88 m² · constr. 1974 · terrain 5 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 737,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 182 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108168720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
84055108168720600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±178.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 305
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 63 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Collins, Otter Lake 2025-08-25 · 831 m · Vendu 110 000 $ (1 112 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 022 $ Poids 44 % |
| 2 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 78 277 $ Poids 13 % |
| 3 | 9, avenue Palmer, Otter Lake 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +750 $ | 180 703 $ Poids 2 % |
| 4 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 3.1 km · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 203 639 $ Poids 1 % |
| 5 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 347 765 $ Poids 1 % |
| 6 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 093 $ Poids 1 % |
| 7 | 134, chemin Narlock, Otter Lake 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 286 500 $ (3 946 $/m²) 72,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge +10 028 $ | 330 527 $ Poids 1 % |
| 8 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 313 223 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 3.6 km · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 284 124 $ Poids 0 % |
| 10 | 86, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (5 895 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +46 862 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 526 082 $ Poids 0 % |
| 11 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 141 690 $ Poids 0 % |
| 12 | 88, Chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2024-09-23 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (3 153 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 321 692 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.