218 Chemin MACCREADIE · Otter Lake
Valeur estimée
676 700 $
Chalet · 5 371 $/m² · 126 m² · constr. 2016 · terrain 21 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 061,2 m²
Frontage
190,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 357 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108212931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
84055108212931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 413
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 96 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, chemin Lance, Otter Lake 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 996 $/m²) 142,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −40 222 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 761 184 $ Poids 35 % |
| 2 | 31, Chemin Pelletier, Otter Lake 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 604 553 $ Poids 8 % |
| 3 | 700, route 301, Otter Lake 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 981 $/m²) 136,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 817 $ Poids 6 % |
| 4 | 439, chemin Picanoc, Otter Lake 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 67 500 $ (483 $/m²) 139,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 947 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 83 866 $ Poids 4 % |
| 5 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 452 253 $ Poids 0 % |
| 6 | 127, Chemin Bellemore, Otter Lake 2025-10-14 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 378 $/m²) 101,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 168 384 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 101 $ Poids 0 % |
| 8 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 721 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 511 356 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 3.7 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −33 879 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 927 228 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 693 $ Poids 0 % |
| 12 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 448 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.