290 Chemin MACCREADIE · Otter Lake
Valeur estimée
254 900 $
Chalet · 2 697 $/m² · 94,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 944,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 187 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108281893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
84055108281893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±103.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 413
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 61 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Collins, Otter Lake 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 112 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 636 $ Poids 41 % |
| 2 | 31, Chemin Pelletier, Otter Lake 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −35 937 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 866 $ Poids 10 % |
| 3 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 83 947 $ Poids 5 % |
| 4 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 3.4 km · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 214 832 $ Poids 1 % |
| 5 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 281 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 370 485 $ Poids 0 % |
| 7 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 331 757 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 4.0 km · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 294 290 $ Poids 0 % |
| 9 | 127, Chemin Bellemore, Otter Lake 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 378 $/m²) 101,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 081 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 187 679 $ Poids 0 % |
| 11 | 88, Chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2024-09-23 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (3 153 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 339 289 $ Poids 0 % |
| 12 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 149 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.