182 Chemin LAROSE · Otter Lake
Valeur estimée
446 300 $
Chalet · 4 830 $/m² · 92,4 m² · constr. 2024 · terrain 4 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 321,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 193 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108728628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
84055108728628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±84.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 83 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin du Lac Murray, Otter Lake 2025-06-16 · 447 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 528 320 $ Poids 50 % |
| 2 | 788, Chemin Picanoc, Otter Lake 2026-03-18 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (691 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 877 $ Poids 4 % |
| 3 | 788, Chemin Picanoc, Otter Lake 2025-03-20 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (691 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 619 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.