258 Chemin STEPHENS · Otter Lake
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 100,1 m² · constr. 2022 · terrain 157 014,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 014,7 m²
Frontage
260,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 196 600 $ +118.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117558730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
84055117558730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 93 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2025-01-13 · 872 m · Vendu 603 000 $ (5 970 $/m²) 101 m² · constr. 1994 Ajust. marché +115 662 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 776 275 $ Poids 37 % |
| 2 | 100, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2024-07-16 · 851 m · Vendu 700 000 $ (6 157 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −41 865 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 811 841 $ Poids 17 % |
| 3 | 10, chemin Rueckwald, Thorne 2026-03-27 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 557 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 145 $ Poids 3 % |
| 4 | 67, chemin Krutz, Thorne 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 258 000 $ (2 606 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 051 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 337 284 $ Poids 2 % |
| 5 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 920 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 3.2 km · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 330 724 $ Poids 1 % |
| 7 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 868 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 317 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, chemin Rueckwald, Thorne 2024-08-01 · 2.8 km · Vendu 394 000 $ (3 948 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 324 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 512 316 $ Poids 1 % |
| 10 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −30 654 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 337 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 220 426 $ Poids 1 % |
| 12 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 751 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.