279 Chemin STEPHENS · Otter Lake
Valeur estimée
448 300 $
Chalet · 5 213 $/m² · 86 m² · constr. 1945 · terrain 3 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 102 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 149 300 $ +149.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117589978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
84055117589978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 83 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2025-01-13 · 496 m · Vendu 603 000 $ (5 970 $/m²) 101 m² · constr. 1994 Ajust. marché +115 662 $ · Ajust. superficie −44 777 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 613 584 $ Poids 29 % |
| 2 | 10, chemin Rueckwald, Thorne 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 557 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 336 267 $ Poids 4 % |
| 3 | 67, chemin Krutz, Thorne 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 258 000 $ (2 606 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 051 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 272 471 $ Poids 3 % |
| 4 | 86, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (5 895 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +40 967 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 562 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, chemin Rueckwald, Thorne 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 394 000 $ (3 948 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 324 $ · Ajust. superficie −27 240 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 421 444 $ Poids 1 % |
| 6 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 168 997 $ Poids 1 % |
| 7 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 558 $ Poids 1 % |
| 8 | 88, Chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2024-09-23 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (3 153 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 283 013 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 174 381 $ Poids 1 % |
| 10 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 3.2 km · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 280 995 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 787 $ Poids 1 % |
| 12 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 124 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.