Route 303 · Otter Lake
Valeur estimée
133 900 $
Terrain · terrain 301 980,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 980,7 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
99 500 $
Rôle antérieur 52 900 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117821129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
52 900 $
ID provincial
84055117821129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 34 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, route 303, Otter Lake 2025-07-08 · 639 m · Vendu 157 500 $ Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 810 $ Poids 42 % |
| 2 | 2, chemin Fox, Otter Lake 2025-05-20 · 862 m · Vendu 210 000 $ constr. 1947 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 33 % |
| 3 | 144, Route 303, Otter Lake 2024-10-29 · 882 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 21 % |
| 4 | 328, avenue Martineau, Otter Lake 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 19 % |
| 5 | 19, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 468 $ Poids 13 % |
| 6 | 70, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 11 % |
| 7 | 143, chemin Stephens, Otter Lake 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 091 $ Poids 7 % |
| 8 | 255, chemin Stephens, Otter Lake 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 91 000 $ Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 359 $ Poids 4 % |
| 9 | 239, chemin Stephens, Otter Lake 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 524 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.