2 Chemin FOX · Otter Lake
Valeur estimée
186 700 $
Autre · constr. 1947 · terrain 2 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 695,4 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 106 000 $ +152.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117896602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
8 600 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
84055117896602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 50 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-08-25 · 400 m · Vendu 425 000 $ (5 895 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 421 845 $ Poids 50 % |
| 2 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 457 m · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 421 342 $ Poids 50 % |
| 3 | 30, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2026-05-06 · 876 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 48 % |
| 4 | 2, chemin Fox, Otter Lake 2025-05-20 · 3 m · Vendu 210 000 $ constr. 1947 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 46 % |
| 5 | 534, route 303, Otter Lake 2025-07-08 · 618 m · Vendu 157 500 $ Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 810 $ Poids 42 % |
| 6 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 571 m · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 171 753 $ Poids 31 % |
| 7 | 144, Route 303, Otter Lake 2024-10-29 · 163 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 30 % |
| 8 | 88, Chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2024-09-23 · 430 m · Vendu 245 000 $ (3 153 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 272 378 $ Poids 25 % |
| 9 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 184 353 $ Poids 20 % |
| 10 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 246 056 $ Poids 17 % |
| 11 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 000 $ Poids 16 % |
| 12 | 476, Route 301, Otter Lake 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (336 $/m²) 297,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 255 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.