537 Rue PRINCE-ARTHUR · Otter Lake
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 141 m² · constr. 2021 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 254 000 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117909514700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
84055117909514700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±80.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 84 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 672 m · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 072 $ Poids 66 % |
| 2 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 483 966 $ Poids 21 % |
| 3 | 700, route 301, Otter Lake 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 981 $/m²) 136,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 674 $ Poids 17 % |
| 4 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 721 $ Poids 13 % |
| 5 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 639 $ Poids 11 % |
| 6 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +40 582 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 529 574 $ Poids 11 % |
| 7 | 470, chemin Lance, Otter Lake 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (4 996 $/m²) 142,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 816 407 $ Poids 6 % |
| 8 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 2.7 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 967 242 $ Poids 2 % |
| 9 | 100, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2024-07-16 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (6 157 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +84 037 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 934 243 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.