2 Chemin LAC-DE-LA-FERME · Otter Lake
Valeur estimée
416 400 $
Chalet · 5 103 $/m² · 81,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 894,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117946609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
84055117946609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 80 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 910 m · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 88 657 $ Poids 68 % |
| 2 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 878 m · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 985 $ Poids 33 % |
| 3 | 86, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 895 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 594 $ Poids 29 % |
| 4 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 201 946 $ Poids 25 % |
| 5 | 9, avenue Palmer, Otter Lake 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 221 $ Poids 20 % |
| 6 | 88, Chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 153 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 325 076 $ Poids 17 % |
| 7 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 596 $ Poids 14 % |
| 8 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 385 572 $ Poids 9 % |
| 9 | 134, chemin Narlock, Otter Lake 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 286 500 $ (3 946 $/m²) 72,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 336 521 $ Poids 6 % |
| 10 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 356 $ Poids 5 % |
| 11 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 189 $ Poids 3 % |
| 12 | 205, Chemin Erfle, Otter Lake 2025-01-21 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 155 176 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.