Chemin LAC-DE-LA-FERME · Otter Lake
Valeur estimée
182 600 $
Terrain · terrain 4 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 432,3 m²
Frontage
55 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117956079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
84055117956079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 49 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, route 303, Otter Lake 2025-07-08 · 897 m · Vendu 157 500 $ Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 810 $ Poids 35 % |
| 2 | 2, chemin Fox, Otter Lake 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ constr. 1947 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 25 % |
| 3 | 120, chemin Collins, Otter Lake 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 112 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 083 $ Poids 21 % |
| 4 | 144, Route 303, Otter Lake 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 14 % |
| 5 | 328, avenue Martineau, Otter Lake 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 5 % |
| 6 | 336, chemin des Fougères, Otter Lake 2026-04-14 · 2.6 km · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +3 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 714 $ Poids 3 % |
| 7 | 205, Chemin Erfle, Otter Lake 2025-09-11 · 3.1 km · Vendu 74 000 $ (1 244 $/m²) 59,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 857 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2025-05-28 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 468 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 0 % |
| 10 | 143, chemin Stephens, Otter Lake 2025-02-12 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 091 $ Poids 0 % |
| 11 | 186, avenue Martineau, Otter Lake 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (2 305 $/m²) 56,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 221, chemin Blaskie, Otter Lake 2024-08-06 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.