4 Chemin LAC-DE-LA-FERME · Otter Lake
Valeur estimée
330 400 $
Chalet · 1 271 $/m² · 259,9 m² · constr. 1940 · terrain 6 136,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 136,9 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 222 400 $ +103.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117956839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
84055117956839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 755
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 70 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, Route 301, Otter Lake 2025-11-07 · 837 m · Vendu 100 000 $ (336 $/m²) 297,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 965 $ Poids 45 % |
| 2 | 534, route 303, Otter Lake 2025-07-08 · 906 m · Vendu 157 500 $ Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 810 $ Poids 35 % |
| 3 | 2, chemin Fox, Otter Lake 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ constr. 1947 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 221 416 $ Poids 26 % |
| 4 | 17, avenue Palmer, Otter Lake 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 688 $ Poids 16 % |
| 5 | 144, Route 303, Otter Lake 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 14 % |
| 6 | 25-27, Avenue Palmer, Otter Lake 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 11 % |
| 7 | 328, avenue Martineau, Otter Lake 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 4 % |
| 8 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 296 581 $ Poids 4 % |
| 9 | 336, chemin des Fougères, Otter Lake 2026-04-14 · 2.6 km · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +3 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 714 $ Poids 3 % |
| 10 | 281, avenue Martineau, Otter Lake 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 1 % |
| 11 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 521 872 $ Poids 1 % |
| 12 | 700, route 301, Otter Lake 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 981 $/m²) 136,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 335 519 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.