28 Chemin LAC-DE-LA-FERME · Otter Lake
Valeur estimée
393 700 $
Chalet · 4 046 $/m² · 97,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 212 400 $ +127.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117964904900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
84055117964904900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 78 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 692 m · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 516 $ Poids 35 % |
| 2 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 217 629 $ Poids 33 % |
| 3 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 87 356 $ Poids 31 % |
| 4 | 120, chemin Collins, Otter Lake 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 112 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 107 194 $ Poids 19 % |
| 5 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 343 063 $ Poids 12 % |
| 6 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 590 $ Poids 11 % |
| 7 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 298 670 $ Poids 9 % |
| 8 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 194 300 $ Poids 9 % |
| 9 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 027 $ Poids 5 % |
| 10 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 154 169 $ Poids 4 % |
| 11 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 384 107 $ Poids 4 % |
| 12 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 397 732 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.