36 Chemin LAC-DE-LA-FERME · Otter Lake
Valeur estimée
450 200 $
Chalet · 4 820 $/m² · 93,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 292 000 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117973655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
84055117973655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 83 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 641 m · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 403 $ Poids 40 % |
| 2 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 994 $ Poids 34 % |
| 3 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 213 733 $ Poids 33 % |
| 4 | 88, Chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2024-09-23 · 908 m · Vendu 245 000 $ (3 153 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 343 680 $ Poids 17 % |
| 5 | 120, chemin Collins, Otter Lake 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 112 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 025 $ Poids 15 % |
| 6 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 267 $ Poids 13 % |
| 7 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −10 763 $ | 312 557 $ Poids 9 % |
| 8 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 547 $ Poids 7 % |
| 9 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 163 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 838 $ Poids 5 % |
| 11 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 409 527 $ Poids 4 % |
| 12 | 106, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2025-01-13 · 3.1 km · Vendu 603 000 $ (5 970 $/m²) 101 m² · constr. 1994 Ajust. marché +115 662 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 756 275 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.