35 Chemin LAC-DE-LA-FERME · Otter Lake
Valeur estimée
286 000 $
Chalet · 3 778 $/m² · 75,7 m² · constr. 2013 · terrain 2 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 367,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 134 200 $ +105.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117974539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
84055117974539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 755
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 65 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 088 $ Poids 49 % |
| 2 | 86, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-08-25 · 976 m · Vendu 425 000 $ (5 895 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 205 $ Poids 49 % |
| 3 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 759 m · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 275 $ Poids 26 % |
| 4 | 88, Chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 153 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 775 $ Poids 24 % |
| 5 | 9, avenue Palmer, Otter Lake 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 015 $ Poids 17 % |
| 6 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 261 $ Poids 8 % |
| 7 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 373 595 $ Poids 6 % |
| 8 | 134, chemin Narlock, Otter Lake 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 286 500 $ (3 946 $/m²) 72,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 324 879 $ Poids 4 % |
| 9 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 452 $ Poids 3 % |
| 10 | 205, Chemin Erfle, Otter Lake 2025-01-21 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 152 972 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, chemin Pelletier, Otter Lake 2025-04-16 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (5 719 $/m²) 61,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 455 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.