40 Chemin LAC-DE-LA-FERME · Otter Lake
Valeur estimée
352 100 $
Chalet · 4 227 $/m² · 83,3 m² · constr. 1991 · terrain 11 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 206,4 m²
Frontage
158,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 213 100 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117983704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
84055117983704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 72 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-08-25 · 790 m · Vendu 425 000 $ (5 895 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 604 $ Poids 44 % |
| 2 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +800 $ | 82 712 $ Poids 41 % |
| 3 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 700 m · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 341 $ Poids 39 % |
| 4 | 88, Chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2024-09-23 · 838 m · Vendu 245 000 $ (3 153 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 327 757 $ Poids 27 % |
| 5 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 203 644 $ Poids 22 % |
| 6 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 286 $ Poids 11 % |
| 7 | 9, avenue Palmer, Otter Lake 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 509 $ Poids 11 % |
| 8 | 120, chemin Collins, Otter Lake 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 112 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 99 408 $ Poids 8 % |
| 9 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 365 211 $ Poids 5 % |
| 10 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 276 772 $ Poids 4 % |
| 11 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 480 $ Poids 4 % |
| 12 | 134, chemin Narlock, Otter Lake 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 286 500 $ (3 946 $/m²) 72,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 339 875 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.