488 Chemin LANCE · Otter Lake
Valeur estimée
589 800 $
Chalet · 4 099 $/m² · 143,9 m² · constr. 2006 · terrain 2 899,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 899,1 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 269 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118230135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
84055118230135500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 413
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 93 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, chemin Lance, Otter Lake 2025-12-12 · 333 m · Vendu 710 000 $ (4 996 $/m²) 142,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 770 402 $ Poids 83 % |
| 2 | 700, route 301, Otter Lake 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 981 $/m²) 136,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 316 046 $ Poids 37 % |
| 3 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 289 $ Poids 4 % |
| 4 | 439, chemin Picanoc, Otter Lake 2024-12-23 · 3.1 km · Vendu 67 500 $ (483 $/m²) 139,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 947 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 88 187 $ Poids 1 % |
| 5 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 456 567 $ Poids 0 % |
| 6 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +45 633 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 534 625 $ Poids 0 % |
| 7 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 411 201 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 4.2 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 974 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.