480 Chemin LANCE · Otter Lake
Valeur estimée
501 800 $
Chalet · 3 781 $/m² · 132,7 m² · constr. 1975 · terrain 6 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 127 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 229 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118231872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
84055118231872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 413
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 87 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, chemin Lance, Otter Lake 2025-12-12 · 255 m · Vendu 710 000 $ (4 996 $/m²) 142,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 522 $ Poids 79 % |
| 2 | 700, route 301, Otter Lake 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 981 $/m²) 136,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 453 $ Poids 39 % |
| 3 | 31, Chemin Pelletier, Otter Lake 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +42 509 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 549 312 $ Poids 15 % |
| 4 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 727 $ Poids 2 % |
| 5 | 439, chemin Picanoc, Otter Lake 2024-12-23 · 3.1 km · Vendu 67 500 $ (483 $/m²) 139,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 947 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 85 483 $ Poids 1 % |
| 6 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 528 $ Poids 0 % |
| 7 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 504 867 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 021 $ Poids 0 % |
| 9 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 381 261 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 213 941 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +40 784 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 442 465 $ Poids 0 % |
| 12 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 4.3 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 874 801 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.