472 Chemin LANCE · Otter Lake
Valeur estimée
698 400 $
Chalet · 5 283 $/m² · 132,2 m² · constr. 2007 · terrain 11 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 513,8 m²
Frontage
173,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 438 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118232989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
84055118232989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 413
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 97 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, chemin Lance, Otter Lake 2025-12-12 · 88 m · Vendu 710 000 $ (4 996 $/m²) 142,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 744 723 $ Poids 80 % |
| 2 | 700, route 301, Otter Lake 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 981 $/m²) 136,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 305 808 $ Poids 34 % |
| 3 | 31, Chemin Pelletier, Otter Lake 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +41 482 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 596 585 $ Poids 18 % |
| 4 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 344 $ Poids 2 % |
| 5 | 439, chemin Picanoc, Otter Lake 2024-12-23 · 3.0 km · Vendu 67 500 $ (483 $/m²) 139,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 947 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 85 362 $ Poids 1 % |
| 6 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 442 121 $ Poids 0 % |
| 7 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 246 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 803 $ Poids 0 % |
| 9 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 161 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.