478 Chemin LANCE · Otter Lake
Valeur estimée
715 000 $
Chalet · 5 702 $/m² · 125,4 m² · constr. 2022 · terrain 6 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 503,3 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 366 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118241018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
84055118241018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 413
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 97 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, chemin Lance, Otter Lake 2025-12-12 · 197 m · Vendu 710 000 $ (4 996 $/m²) 142,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −41 721 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 780 985 $ Poids 65 % |
| 2 | 700, route 301, Otter Lake 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 981 $/m²) 136,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 223 $ Poids 34 % |
| 3 | 31, Chemin Pelletier, Otter Lake 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 617 121 $ Poids 20 % |
| 4 | 439, chemin Picanoc, Otter Lake 2024-12-23 · 3.1 km · Vendu 67 500 $ (483 $/m²) 139,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 947 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 83 721 $ Poids 1 % |
| 5 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 403 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 839 $ Poids 0 % |
| 7 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −32 667 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 464 005 $ Poids 0 % |
| 8 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 001 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 211 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 4.4 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 510 254 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.