458 Chemin LANCE · Otter Lake
Valeur estimée
508 600 $
Chalet · 5 163 $/m² · 98,5 m² · constr. 2023 · terrain 8 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 566 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 322 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118254868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
84055118254868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 413
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 88 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Chemin Pelletier, Otter Lake 2024-10-16 · 788 m · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 564 180 $ Poids 23 % |
| 2 | 120, chemin Collins, Otter Lake 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 112 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 122 161 $ Poids 22 % |
| 3 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 560 $ Poids 1 % |
| 4 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 474 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 3.9 km · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 218 828 $ Poids 0 % |
| 6 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −33 441 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 551 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 113 $ Poids 0 % |
| 8 | 127, Chemin Bellemore, Otter Lake 2025-10-14 · 4.4 km · Vendu 140 000 $ (1 378 $/m²) 101,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 154 337 $ Poids 0 % |
| 9 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 337 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.