52 Chemin LAKEVIEW · Otter Lake
Valeur estimée
300 000 $
Chalet · 4 202 $/m² · 71,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 968,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 119 700 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118339101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
84055118339101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 67 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin Pelletier, Otter Lake 2025-04-16 · 777 m · Vendu 350 000 $ (5 719 $/m²) 61,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 720 $ Poids 34 % |
| 2 | 205, Chemin Erfle, Otter Lake 2025-09-11 · 3.8 km · Vendu 74 000 $ (1 244 $/m²) 59,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 857 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 80 857 $ Poids 0 % |
| 3 | 205, Chemin Erfle, Otter Lake 2025-01-21 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 463 $ Poids 0 % |
| 4 | 135, chemin Philippe, Otter Lake 2025-09-09 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 806 $/m²) 60,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 132 976 $ Poids 0 % |
| 5 | 355, chemin du Lac Murray, Otter Lake 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −25 247 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 260 $ Poids 0 % |
| 6 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 70 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.