35 Chemin PELLETIER · Otter Lake
Valeur estimée
353 200 $
Chalet · 5 771 $/m² · 61,2 m² · constr. 2003 · terrain 4 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 693 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 179 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118373631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
84055118373631500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 72 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin Pelletier, Otter Lake 2025-04-16 · 46 m · Vendu 350 000 $ (5 719 $/m²) 61,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 62 % |
| 2 | 490, chemin Lance, Otter Lake 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 394 $/m²) 56,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 090 $ Poids 31 % |
| 3 | 205, Chemin Erfle, Otter Lake 2025-09-11 · 3.0 km · Vendu 74 000 $ (1 244 $/m²) 59,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 857 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 77 844 $ Poids 1 % |
| 4 | 205, Chemin Erfle, Otter Lake 2025-01-21 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 133 626 $ Poids 0 % |
| 5 | 135, chemin Philippe, Otter Lake 2025-09-09 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (1 806 $/m²) 60,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.