285 Chemin STEPHENS · Otter Lake
Valeur estimée
407 200 $
Chalet · 4 853 $/m² · 83,9 m² · constr. 1979 · terrain 22 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 880,2 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 205 700 $ +124.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127508428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
84055127508428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 79 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Rueckwald, Thorne 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 557 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 389 332 $ Poids 5 % |
| 2 | 67, chemin Krutz, Thorne 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 258 000 $ (2 606 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 051 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 313 595 $ Poids 3 % |
| 3 | 10, chemin Rueckwald, Thorne 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 394 000 $ (3 948 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 324 $ · Ajust. superficie −31 386 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 480 338 $ Poids 2 % |
| 4 | 86, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (5 895 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +34 778 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 524 623 $ Poids 1 % |
| 5 | 88, Chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2024-09-23 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (3 153 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 321 353 $ Poids 1 % |
| 6 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 820 $ Poids 1 % |
| 7 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 313 610 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 3.4 km · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 204 243 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 070 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 3.4 km · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 277 711 $ Poids 0 % |
| 11 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 141 852 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, avenue Palmer, Otter Lake 2025-06-06 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 180 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.