289 Chemin STEPHENS · Otter Lake
Valeur estimée
733 400 $
Chalet · 6 252 $/m² · 117,3 m² · constr. 2022 · terrain 5 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 652,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 402 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127517419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
84055127517419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 98 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2025-01-13 · 501 m · Vendu 603 000 $ (5 970 $/m²) 101 m² · constr. 1994 Ajust. marché +115 662 $ · Ajust. superficie +48 658 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 827 620 $ Poids 34 % |
| 2 | 100, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2024-07-16 · 555 m · Vendu 700 000 $ (6 157 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 864 788 $ Poids 28 % |
| 3 | 10, chemin Rueckwald, Thorne 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 557 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 448 736 $ Poids 7 % |
| 4 | 67, chemin Krutz, Thorne 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 258 000 $ (2 606 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 051 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 359 696 $ Poids 5 % |
| 5 | 10, chemin Rueckwald, Thorne 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 394 000 $ (3 948 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 324 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 546 268 $ Poids 2 % |
| 6 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 295 $ Poids 2 % |
| 7 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 715 $ Poids 1 % |
| 8 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 3.5 km · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 357 626 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 237 608 $ Poids 0 % |
| 10 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 281 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 382 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 308 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.