299 Chemin STEPHENS · Otter Lake
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 95,1 m² · constr. 1991 · terrain 7 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 745 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 229 000 $ +118.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127537542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
84055127537542300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 90 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2025-01-13 · 529 m · Vendu 603 000 $ (5 970 $/m²) 101 m² · constr. 1994 Ajust. marché +115 662 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 692 004 $ Poids 43 % |
| 2 | 100, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2024-07-16 · 617 m · Vendu 700 000 $ (6 157 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −57 256 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 950 $ Poids 15 % |
| 3 | 10, chemin Rueckwald, Thorne 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 557 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 252 $ Poids 14 % |
| 4 | 67, chemin Krutz, Thorne 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 258 000 $ (2 606 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 051 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 330 769 $ Poids 10 % |
| 5 | 10, chemin Rueckwald, Thorne 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 394 000 $ (3 948 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 324 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 502 447 $ Poids 5 % |
| 6 | 88, Chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2024-09-23 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (3 153 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 346 360 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 760 $ Poids 0 % |
| 8 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 957 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 215 431 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 910 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 3.7 km · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 295 229 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 3.7 km · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.