172 Route 303 · Otter Lake
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 99 m² · constr. 2021 · terrain 151 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 658,3 m²
Frontage
334,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 202 400 $ +100.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127767658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
84055127767658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 85 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 956 m · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −32 570 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 421 $ Poids 30 % |
| 2 | 106, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 603 000 $ (5 970 $/m²) 101 m² · constr. 1994 Ajust. marché +115 662 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 772 991 $ Poids 19 % |
| 3 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 873 $ Poids 13 % |
| 4 | 100, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 157 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −45 251 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 804 955 $ Poids 9 % |
| 5 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 219 327 $ Poids 5 % |
| 6 | 10, chemin Rueckwald, Thorne 2026-03-27 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 557 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 188 $ Poids 3 % |
| 7 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 038 $ Poids 3 % |
| 8 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 128 $ Poids 3 % |
| 9 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 331 $ Poids 2 % |
| 10 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 3.0 km · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 327 466 $ Poids 2 % |
| 11 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 811 $ Poids 1 % |
| 12 | 67, chemin Krutz, Thorne 2024-10-15 · 2.8 km · Vendu 258 000 $ (2 606 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 335 851 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.