76 Chemin LAC-DE-LA-FERME · Otter Lake
Valeur estimée
468 900 $
Chalet · 3 601 $/m² · 130,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 218 100 $ +107.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127827529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
84055127827529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 85 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 209 m · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 480 013 $ Poids 67 % |
| 2 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 249 240 $ Poids 11 % |
| 3 | 24, Rue Quaile, Otter Lake 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (872 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 931 $ Poids 8 % |
| 4 | 368, avenue Martineau, Otter Lake 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 363 261 $ Poids 7 % |
| 5 | 700, route 301, Otter Lake 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 981 $/m²) 136,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 977 $ Poids 5 % |
| 6 | 24, croissant Vadneau, Otter Lake 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 604 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 203 186 $ Poids 5 % |
| 7 | 152, chemin Thomas, Otter Lake 2026-01-21 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 993 $ Poids 3 % |
| 8 | 100, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (6 157 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +50 792 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 795 997 $ Poids 2 % |
| 9 | 131, chemin Hughes, Otter Lake 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 406 000 $ (3 674 $/m²) 110,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 437 872 $ Poids 0 % |
| 10 | 470, chemin Lance, Otter Lake 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 710 000 $ (4 996 $/m²) 142,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −29 729 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 672 276 $ Poids 0 % |
| 11 | 251, chemin Red-Pine, Otter Lake 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 449 000 $ (2 895 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −36 042 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 499 464 $ Poids 0 % |
| 12 | 119, chemin Hughes, Otter Lake 2024-08-28 · 3.6 km · Vendu 740 000 $ (5 335 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 831 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.