161 Route 303 · Otter Lake
Valeur estimée
358 600 $
Chalet · 4 568 $/m² · 78,5 m² · constr. 1965 · terrain 3 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 249,9 m²
Frontage
133,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 190 500 $ +105.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127833018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
84055127833018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 73 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-08-25 · 338 m · Vendu 425 000 $ (5 895 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 957 $ Poids 66 % |
| 2 | 88, Chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2024-09-23 · 314 m · Vendu 245 000 $ (3 153 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 689 $ Poids 37 % |
| 3 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 977 m · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 510 $ Poids 27 % |
| 4 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 71 497 $ Poids 11 % |
| 5 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 185 689 $ Poids 8 % |
| 6 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 285 816 $ Poids 7 % |
| 7 | 9, avenue Palmer, Otter Lake 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 163 960 $ Poids 5 % |
| 8 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −575 $ | 130 229 $ Poids 2 % |
| 9 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 315 779 $ Poids 2 % |
| 10 | 134, chemin Narlock, Otter Lake 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 286 500 $ (3 946 $/m²) 72,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 298 889 $ Poids 1 % |
| 11 | 205, Chemin Erfle, Otter Lake 2025-01-21 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 144 876 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.