86 Chemin LAC-DE-LA-FERME · Otter Lake
Valeur estimée
379 400 $
Chalet · 5 262 $/m² · 72,1 m² · constr. 1965 · terrain 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 120 900 $ +113.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127837481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
84055127837481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 76 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-08-25 · 1 m · Vendu 425 000 $ (5 895 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 77 % |
| 2 | 88, Chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2024-09-23 · 49 m · Vendu 245 000 $ (3 153 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 599 $ Poids 35 % |
| 3 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 68 277 $ Poids 13 % |
| 4 | 9, avenue Palmer, Otter Lake 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 157 228 $ Poids 6 % |
| 5 | 150, Chemin Narlock, Otter Lake 2025-09-12 · 3.0 km · Vendu 317 500 $ (4 060 $/m²) 78,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 302 787 $ Poids 1 % |
| 6 | 134, chemin Narlock, Otter Lake 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 286 500 $ (3 946 $/m²) 72,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 286 261 $ Poids 1 % |
| 7 | 205, Chemin Erfle, Otter Lake 2025-09-11 · 3.2 km · Vendu 74 000 $ (1 244 $/m²) 59,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 857 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 81 292 $ Poids 1 % |
| 8 | 205, Chemin Erfle, Otter Lake 2025-01-21 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 096 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.