94 Chemin LAC-DE-LA-FERME · Otter Lake
Valeur estimée
295 200 $
Chalet · 3 485 $/m² · 84,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 104 500 $ +196.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127846374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
84055127846374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 66 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-08-25 · 118 m · Vendu 425 000 $ (5 895 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 469 606 $ Poids 54 % |
| 2 | 88, Chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2024-09-23 · 68 m · Vendu 245 000 $ (3 153 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 289 539 $ Poids 35 % |
| 3 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 172 859 $ Poids 31 % |
| 4 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 616 $ Poids 11 % |
| 5 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 179 663 $ Poids 11 % |
| 6 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 277 751 $ Poids 6 % |
| 7 | 9, avenue Palmer, Otter Lake 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 482 $ Poids 3 % |
| 8 | 106, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2025-01-13 · 2.4 km · Vendu 603 000 $ (5 970 $/m²) 101 m² · constr. 1994 Ajust. marché +115 662 $ · Ajust. superficie −48 658 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 609 704 $ Poids 2 % |
| 9 | 24, rue Second, Otter Lake 2026-03-02 · 2.7 km · Vendu 307 500 $ (3 128 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 278 962 $ Poids 2 % |
| 10 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 126 857 $ Poids 2 % |
| 11 | 120, chemin Collins, Otter Lake 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 112 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 100 186 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, rue Proulx, Otter Lake 2025-08-14 · 2.9 km · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 724 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.