96 Chemin LAC-DE-LA-FERME · Otter Lake
Valeur estimée
273 200 $
Autre · constr. 2012 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 133 500 $ +113.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127846742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
10 200 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
84055127846742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 63 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 71 m · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 992 $ Poids 55 % |
| 2 | 86, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-08-25 · 157 m · Vendu 425 000 $ (5 895 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 595 $ Poids 53 % |
| 3 | 2, chemin Fox, Otter Lake 2025-05-20 · 510 m · Vendu 210 000 $ constr. 1947 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 766 $ Poids 41 % |
| 4 | 30, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 40 % |
| 5 | 534, route 303, Otter Lake 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 157 500 $ Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 810 $ Poids 29 % |
| 6 | 144, Route 303, Otter Lake 2024-10-29 · 447 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 27 % |
| 7 | 88, Chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2024-09-23 · 108 m · Vendu 245 000 $ (3 153 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 928 $ Poids 27 % |
| 8 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 853 $ Poids 21 % |
| 9 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 214 433 $ Poids 8 % |
| 10 | 476, Route 301, Otter Lake 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (336 $/m²) 297,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 111 255 $ Poids 8 % |
| 11 | 440, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 529 $/m²) 153,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 781 $ Poids 8 % |
| 12 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 000 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.