441 Chemin LAC DE LA PLAGE · Otter Lake
Valeur estimée
329 900 $
Chalet · terrain 367 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 798,6 m²
Frontage
296,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 233 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129154460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
84055129154460500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 70 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Chemin de la Plage, Otter Lake 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 152 500 $ (4 248 $/m²) 35,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 266 $ Poids 12 % |
| 2 | 29, Chemin du Lac-Murray, Otter Lake 2025-11-06 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (4 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 0 % |
| 3 | 359, chemin du Lac-Murray, Otter Lake 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (5 455 $/m²) 27,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 0 % |
| 4 | 355, chemin du Lac Murray, Otter Lake 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 0 % |
| 5 | 494, chemin Beaudoin, Otter Lake 2025-09-24 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 743 $/m²) 71,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 0 % |
| 6 | 411, chemin Beaudoin, Otter Lake 2024-11-25 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 449 $/m²) 132,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 398 $ Poids 0 % |
| 7 | 409, chemin Beaudoin, Otter Lake 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 302 $/m²) 84,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 572 $ Poids 0 % |
| 8 | 135, chemin Philippe, Otter Lake 2025-09-09 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (1 806 $/m²) 60,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.