438 Chemin STEPHENS · Otter Lake
Valeur estimée
464 100 $
Chalet · 5 532 $/m² · 83,9 m² · constr. 2015 · terrain 7 075 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 075 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 246 200 $ +97.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137586209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
84055137586209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 85 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Rueckwald, Thorne 2026-03-27 · 583 m · Vendu 355 000 $ (3 557 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 389 332 $ Poids 46 % |
| 2 | 67, chemin Krutz, Thorne 2024-10-15 · 458 m · Vendu 258 000 $ (2 606 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 051 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 316 175 $ Poids 22 % |
| 3 | 10, chemin Rueckwald, Thorne 2024-08-01 · 583 m · Vendu 394 000 $ (3 948 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 324 $ · Ajust. superficie −31 386 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 480 338 $ Poids 16 % |
| 4 | 86, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (5 895 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +34 778 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 373 $ Poids 0 % |
| 5 | 88, Chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2024-09-23 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (3 153 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 328 703 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 820 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.