203 Route 303 · Otter Lake
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 84,3 m² · constr. 1970 · terrain 4 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 132,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 400 $
Rôle antérieur 72 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137709712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
84055137709712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 59 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 895 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 506 677 $ Poids 33 % |
| 2 | 88, Chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 153 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 310 958 $ Poids 22 % |
| 3 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 140 $ Poids 11 % |
| 4 | 106, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 603 000 $ (5 970 $/m²) 101 m² · constr. 1994 Ajust. marché +115 662 $ · Ajust. superficie −49 852 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 608 510 $ Poids 6 % |
| 5 | 10, chemin Rueckwald, Thorne 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 557 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 377 619 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, rue Quaile, Otter Lake 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 188 000 $ (1 998 $/m²) 94,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 633 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 196 183 $ Poids 2 % |
| 7 | 458, rue Prince-Arthur, Otter Lake 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (1 006 $/m²) 79,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 74 815 $ Poids 1 % |
| 8 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 301 868 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, chemin Rueckwald, Thorne 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 394 000 $ (3 948 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 324 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 467 338 $ Poids 1 % |
| 10 | 67, chemin Krutz, Thorne 2024-10-15 · 2.8 km · Vendu 258 000 $ (2 606 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 051 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 302 506 $ Poids 1 % |
| 11 | 346, Av. Martineau, Otter Lake 2024-06-19 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 136 942 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, avenue Palmer, Otter Lake 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 173 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.