Route 303 · Otter Lake
Valeur estimée
237 100 $
Terrain · terrain 280 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 716 m²
Frontage
170,4 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
77 900 $
Rôle antérieur 45 100 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137740106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
45 100 $
ID provincial
84055137740106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 59 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 18 % |
| 2 | 2, chemin Fox, Otter Lake 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ constr. 1947 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 6 % |
| 3 | 144, Route 303, Otter Lake 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 5 % |
| 4 | 255, chemin Stephens, Otter Lake 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 91 000 $ Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 359 $ Poids 4 % |
| 5 | 19, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 468 $ Poids 3 % |
| 6 | 534, route 303, Otter Lake 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 157 500 $ Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 810 $ Poids 2 % |
| 7 | 239, chemin Stephens, Otter Lake 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 524 $ Poids 2 % |
| 8 | 70, chemin Garner, Thorne 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 108 076 $ Ajust. marché +10 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 079 $ Poids 1 % |
| 9 | 143, chemin Stephens, Otter Lake 2025-02-12 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 091 $ Poids 0 % |
| 10 | 328, avenue Martineau, Otter Lake 2025-05-07 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 0 % |
| 11 | 205, Chemin Erfle, Otter Lake 2025-09-11 · 4.4 km · Vendu 74 000 $ (1 244 $/m²) 59,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.