319 Chemin ALLARD · Otter Lake
Valeur estimée
374 800 $
Chalet · 3 872 $/m² · 96,8 m² · constr. 2016 · terrain 5 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 546 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 97 200 $ +175.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138609865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
84055138609865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 76 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin du Lac Murray, Otter Lake 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +42 256 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 522 813 $ Poids 2 % |
| 2 | 29, Chemin du Lac-Murray, Otter Lake 2025-11-06 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (4 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −37 680 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 563 098 $ Poids 2 % |
| 3 | 31, Chemin Pelletier, Otter Lake 2024-10-16 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −31 214 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 544 589 $ Poids 0 % |
| 4 | 409, chemin Beaudoin, Otter Lake 2025-02-28 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 302 $/m²) 84,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 143 528 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.