323 Chemin ALLARD · Otter Lake
Valeur estimée
168 800 $
Chalet · 2 331 $/m² · 72,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 87 400 $ +127.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138619377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
84055138619377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±188.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 45 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Philippe, Otter Lake 2025-09-09 · 439 m · Vendu 110 000 $ (1 806 $/m²) 60,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 136 629 $ Poids 48 % |
| 2 | 355, chemin du Lac Murray, Otter Lake 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 918 $ Poids 3 % |
| 3 | 33, chemin Pelletier, Otter Lake 2025-04-16 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (5 719 $/m²) 61,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 393 579 $ Poids 0 % |
| 4 | 409, chemin Beaudoin, Otter Lake 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 302 $/m²) 84,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 696 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.