603 Chemin DE LA PLAGE · Otter Lake
Valeur estimée
189 000 $
Autre · 2 568 $/m² · 73,6 m² · constr. 2021 · terrain 6 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 645 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
121 800 $
Rôle antérieur 99 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139207373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
84055139207373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 51 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, chemin Rodrigue, Otter Lake 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (5 039 $/m²) 64,5 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 042 $ Poids 0 % |
| 2 | 123, chemin Rodrigue, Otter Lake 2026-08-14 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 806 $/m²) 86,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 931 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 326 519 $ Poids 0 % |
| 3 | 494, chemin Beaudoin, Otter Lake 2025-09-24 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 743 $/m²) 71,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 146 989 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.