430 Route 303 · Otter Lake
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 103,1 m² · constr. 1932 · terrain 36 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 745,2 m²
Frontage
477,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 144 100 $ +158.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147537867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
84055147537867300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 78 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Rueckwald, Thorne 2026-03-27 · 175 m · Vendu 355 000 $ (3 557 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 481 $ Poids 93 % |
| 2 | 67, chemin Krutz, Thorne 2024-10-15 · 555 m · Vendu 258 000 $ (2 606 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 051 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 289 593 $ Poids 35 % |
| 3 | 10, chemin Rueckwald, Thorne 2024-08-01 · 175 m · Vendu 394 000 $ (3 948 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 324 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 439 438 $ Poids 33 % |
| 4 | 106, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 603 000 $ (5 970 $/m²) 101 m² · constr. 1994 Ajust. marché +115 662 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 664 631 $ Poids 7 % |
| 5 | 100, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 157 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 576 $ Poids 3 % |
| 6 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 562 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 173 545 $ Poids 0 % |
| 8 | 251, Chemin Dunlop, Thorne 2026-05-22 · 4.5 km · Vendu 190 000 $ (1 703 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 166 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.