426 Route 303 · Otter Lake
Valeur estimée
198 500 $
Autre · 2 121 $/m² · 93,6 m² · constr. 2022 · terrain 12 034,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 034,8 m²
Frontage
284,3 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
70 500 $
Rôle antérieur 56 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147610796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
59 700 $
Rôle antérieur
56 600 $
ID provincial
84055147610796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 53 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Rueckwald, Thorne 2026-03-27 · 481 m · Vendu 355 000 $ (3 557 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 584 $ Poids 80 % |
| 2 | 67, chemin Krutz, Thorne 2024-10-15 · 735 m · Vendu 258 000 $ (2 606 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 051 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 328 814 $ Poids 31 % |
| 3 | 10, chemin Rueckwald, Thorne 2024-08-01 · 481 m · Vendu 394 000 $ (3 948 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 324 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 499 486 $ Poids 28 % |
| 4 | 106, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 603 000 $ (5 970 $/m²) 101 m² · constr. 1994 Ajust. marché +115 662 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 756 872 $ Poids 10 % |
| 5 | 88, Chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2024-09-23 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (3 153 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 343 995 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.