387 Chemin BENNY · Otter Lake
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 105,2 m² · constr. 1973 · terrain 3 187,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 187,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 142 500 $ +109.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147631542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
84055147631542400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 70 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Rueckwald, Thorne 2026-03-27 · 491 m · Vendu 355 000 $ (3 557 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 420 116 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, chemin Rueckwald, Thorne 2024-08-01 · 491 m · Vendu 394 000 $ (3 948 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 324 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 514 504 $ Poids 29 % |
| 3 | 67, chemin Krutz, Thorne 2024-10-15 · 831 m · Vendu 258 000 $ (2 606 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 051 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 333 609 $ Poids 29 % |
| 4 | 106, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 603 000 $ (5 970 $/m²) 101 m² · constr. 1994 Ajust. marché +115 662 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 670 899 $ Poids 8 % |
| 5 | 100, Chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 157 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 040 $ Poids 4 % |
| 6 | 92, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 483 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 452 870 $ Poids 1 % |
| 7 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 822 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.