283 Chemin RED PINE · Otter Lake
Valeur estimée
268 800 $
Chalet · 3 192 $/m² · 84,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,1 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 74 400 $ +209.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157710505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
84055157710505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 63 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Rueckwald, Thorne 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 557 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 318 866 $ Poids 17 % |
| 2 | 10, chemin Rueckwald, Thorne 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (3 948 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 324 $ · Ajust. superficie −30 794 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 402 131 $ Poids 6 % |
| 3 | 67, chemin Krutz, Thorne 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 258 000 $ (2 606 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 051 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 264 966 $ Poids 4 % |
| 4 | 106, chemin du Lac-Clark, Otter Lake 2025-01-13 · 2.9 km · Vendu 603 000 $ (5 970 $/m²) 101 m² · constr. 1994 Ajust. marché +115 662 $ · Ajust. superficie −50 150 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 608 211 $ Poids 1 % |
| 5 | 86, chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (5 895 $/m²) 72,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 257 $ Poids 1 % |
| 6 | 88, Chemin du Lac-de-la-Ferme, Otter Lake 2024-09-23 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (3 153 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 280 176 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, Route 303, Otter Lake 2025-01-09 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 596 $/m²) 87,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 157 060 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.