389 Chemin BEAUDOIN · Otter Lake
Valeur estimée
96 200 $
Chalet · 1 298 $/m² · 74,1 m² · constr. 1974 · terrain 997,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
59 200 $
Rôle antérieur 34 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158982034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
56 300 $
Rôle antérieur
34 500 $
ID provincial
84055158982034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 9 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, chemin Beaudoin, Otter Lake 2025-02-28 · 618 m · Vendu 110 000 $ (1 302 $/m²) 84,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 803 $ Poids 35 % |
| 2 | 494, chemin Beaudoin, Otter Lake 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 743 $/m²) 71,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 175 $ Poids 35 % |
| 3 | 121, chemin Rodrigue, Otter Lake 2025-10-23 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (5 039 $/m²) 64,5 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 301 $ Poids 1 % |
| 4 | 135, chemin Philippe, Otter Lake 2025-09-09 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 806 $/m²) 60,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 134 864 $ Poids 1 % |
| 5 | 123, chemin Rodrigue, Otter Lake 2026-08-14 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 806 $/m²) 86,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 273 021 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.