427 Chemin BEAUDOIN · Otter Lake
Valeur estimée
126 900 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 73,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 164 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 164 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 200 $
Rôle antérieur 48 900 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168937833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
48 900 $
ID provincial
84055168937833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 31 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, chemin Beaudoin, Otter Lake 2025-09-24 · 692 m · Vendu 125 000 $ (1 743 $/m²) 71,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 139 576 $ Poids 64 % |
| 2 | 409, chemin Beaudoin, Otter Lake 2025-02-28 · 141 m · Vendu 110 000 $ (1 302 $/m²) 84,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 124 643 $ Poids 40 % |
| 3 | 121, chemin Rodrigue, Otter Lake 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (5 039 $/m²) 64,5 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 294 $ Poids 4 % |
| 4 | 123, chemin Rodrigue, Otter Lake 2026-08-14 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 806 $/m²) 86,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 306 910 $ Poids 3 % |
| 5 | 135, chemin Philippe, Otter Lake 2025-09-09 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 806 $/m²) 60,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.