494 Chemin BEAUDOIN · Otter Lake
Valeur estimée
162 700 $
Chalet · 2 269 $/m² · 71,7 m² · constr. 2007 · terrain 7 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 500 m²
Frontage
102,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 100 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169044981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
84055169044981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
142 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Otter Lake
Vaut plus que 43 % des 2 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, chemin Beaudoin, Otter Lake 2025-09-24 · 5 m · Vendu 125 000 $ (1 743 $/m²) 71,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 80 % |
| 2 | 409, chemin Beaudoin, Otter Lake 2025-02-28 · 804 m · Vendu 110 000 $ (1 302 $/m²) 84,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 241 $ Poids 26 % |
| 3 | 121, chemin Rodrigue, Otter Lake 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (5 039 $/m²) 64,5 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 255 $ Poids 17 % |
| 4 | 135, chemin Philippe, Otter Lake 2025-09-09 · 4.4 km · Vendu 110 000 $ (1 806 $/m²) 60,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 947 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.